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李某、李某因与被上诉人邹某等与邹某、拉萨金牧商贸有限公司二审民事ballbet体育

风险等级
执行法院
西藏自治区拉萨市中级人民法院
案例号
(2018)藏01民终第◎◎◎◎号
文书类型
民事ballbet体育
发布时间
2019-03-16

西藏自治区拉萨市中级人民法院 民事ballbet体育

(2018)藏01民终第◎◎◎◎号

上诉人(原审被告、反诉原告):◎◎◎◎,女,汉族,◎◎◎◎年◎◎月5日出生,青海省格尔木市人,经商,现住拉萨市。

委托诉讼代理人:王献梅,西藏方诺律师事务所律师。

委托诉讼代理人:德吉白姆,西藏方诺律师事务所律师。

被上诉人(原审原告、反诉被告):◎◎◎◎,男,汉族,◎◎◎◎年◎◎月8日出生,经商,江苏省如皋市人,现住拉萨市。

委托诉讼代理人:平措旺杰,西藏雪域律师事务所律师。

委托诉讼代理人:梁珂,西藏雪域律师事务所律师。

原审被告:◎◎◎◎,住所地拉萨市堆龙德庆区青藏路第◎◎◎◎号,统一社会信用代码:×××。

法定代表人:◎◎◎◎,该公司经理。

上诉人◎◎◎◎因与被上诉人◎◎◎◎、原审被告◎◎◎◎租赁合同纠纷一案,不服西藏自治区拉萨市堆龙德庆区人民法院(2018)藏0◎◎3民初第◎◎◎◎号民事判决向本院提起上诉,本院于2018年◎◎月20日立案后,依法组成合议庭,开庭进行了审理。◎◎◎◎的委托诉讼代理人王献梅、德吉白姆,◎◎◎◎的委托诉讼代理人平措旺杰、梁珂,◎◎◎◎的法定代表人◎◎◎◎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

◎◎◎◎向本院上诉请求:1.撤销西藏自治区拉萨市堆龙德庆区人民法院(2018)藏0◎◎3民初第◎◎◎◎号民事判决,依法改判驳回◎◎◎◎的全部诉讼请求,并支持◎◎◎◎的反诉请求;2.本案一、二审诉讼费由◎◎◎◎承担。事实及理由:1.◎◎◎◎与◎◎◎◎于2017年◎◎月17日签订了《商铺租赁合同》,合同中约定了押金及租金。合同签订当日◎◎◎◎向◎◎◎◎交付了押金200000元。2◎◎7年12月28日案外人王玲霞以转账方式向◎◎◎◎支付了两个月租金◎◎2320元(2018年1月1日至2月28日)、2018年3月18日支付租金56160元(2018年2月28日至3月31日),从交付租金的时间节点来看,是先交房后交租金。贝博手机版认定◎◎◎◎没有交付商铺与事实不符;2、◎◎◎◎未依约支付2018年4、5月的租金,2018年5月◎◎◎◎要求◎◎◎◎支付租金,◎◎◎◎才以无力支付为由,诉至法院要求解除双方的商铺租赁合同,后◎◎◎◎以合同约定需书面交房为由诉至法院,严重违反了诚实守信原则,损害了◎◎◎◎的合法权益;3、《商铺租赁合同》中虽约定有交房方式,但结合◎◎◎◎两次支付租金、悬挂了自己的广告牌、在租赁物上锁等实际情况及交易惯例,已构成现实交付。综上,◎◎◎◎主张◎◎◎◎未向其交付商铺与事实不符,望二审法院在查清事实的基础上依法改判。

◎◎◎◎辩称:案涉四间商铺至今未向其交付,第◎◎◎◎号商铺门头虽悬挂有“金巢灯饰”的广告牌,但该广告牌并非◎◎◎◎悬挂,对此并不知情,其余三间商铺的广告牌与其无关系,其在◎◎◎◎未交付商铺的情况下缴纳租金是想让◎◎◎◎尽快履行交付义务。另根据双方签订的《商铺租赁合同》第七条第一项、第二项的约定,交付方式是“乙方向甲方支付保证金及首期租金后3个工作日内,甲方向乙方交付钥匙和商铺”和“甲、乙双方按照合同约定当场交接的,乙方应于交接当日在甲方提供的《承租商铺交接单》上签字,以示承租商铺交接完毕”,◎◎◎◎至今未向◎◎◎◎交付商铺钥匙,亦未向◎◎◎◎提供《承租商铺交接单》,构成违约,导致其合同目的不能实现...(本文书还有4165字未显示)

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